Дом, который всегда со мной

Немного истории

Прообразом современных мобильных домиков можно считать дома на колёсах — те, что пользовались большим спросом в середине прошлого века. Тогда в Германии был выпущен первый VW Caravan, а в США бурно развивалось производство домов-прицепов. В 70-е годы там даже появились целые мобильные поселения — «трейлерные парки».
Позже возникли проблемы. Преимущества владельцев автодомов (низкие налоги, отсутствие необходимости в разрешениях на строительство) оборачивались неудобствами для всех остальных (малое поступление налогов в казну, мусор, пробки на дорогах), в результате чего местные власти стали ограничивать их распространение и территориально, и количественно. Фактор цены тоже сыграл свою роль: в процессе эксплуатации цена дома на колёсах, как и любого транспортного средства, снижалась — в отличие от стационарных домов.
Так дом-прицеп оказался прекрасным вариантом для путешествия, а развитие мобильных домов пошло несколькими путями, которые объединяла их привязка к земле.
Первое направление — использование грузовых контейнеров. Впервые такой вариант представил американский архитектор Адам Калкин (Adam Kalkin), создав дом-трансформер. Сегодня контейнерные дома популярны по всему миру, внешний вид их удивляет сочетанием грубости и уюта, а сами сооружения сильно различаются — можно встретить и однокомнатные лачуги, и фешенебельные особняки, построенные из 4–6 контейнеров.
Другое направление — prefab-технологии, когда дом целиком изготавливается и собирается в фабричных условиях, а затем устанавливается на подготовленном участке. Об особенностях строительства и эксплуатации таких домов мы попросили рассказать человека, который имеет к теме самое непосредственное отношение.

Я пишу эти строки в своём доме в глухой деревне в Псковской области — в первом прототипе «Футтеральхаус». Четвёртое лето мы проводим здесь всей семьёй — папа, мама и двое (уже) детей на сорока квадратных метрах плюс терраса. Осенью сливаем воду из труб, закрываем дом и уезжаем, чтобы снова вернуться через полгода. Дом спокойно пережил уже три зимы с сильными ветрами, высокой влажностью и морозами.
Проект начинался — как это часто и бывает — исключительно по личной необходимости: было прекрасное место, хорошая компания, но отсутствовала возможность купить, арендовать или построить в этом месте собственный дом. В итоге его спроектировали, изготовили и полностью оборудовали в Москве, а потом привезли и установили здесь, под Псковом. Чистый эксперимент, который со временем перерос во что-то большее.
Вот несколько ключевых факторов, которые с самого начала определили вектор развития проекта и сложились в нашу идеологию создания мобильных домов.
Максим Куренной, основатель и генеральный директор компании Futteralhaus GmbH

 Экологичность: материалы и решения

Основное требование, предъявляемое к материалам, — чтобы при производстве и эксплуатации дома они не причиняли вреда здоровью человека, а также окружающей среде. Любые пластики, винил, лаки и краски не на водной основе, плёнки, создающие парниковый эффект в помещении, низкокачественный ламинат, фанера, пластиковые воздуховоды — отвергаются. Никакого клеёного бруса, никаких клеевых сочленений деревянных частей.
Чтобы дом был тёплым и в то же время дышащим, важно, каким образом организован стеновой «пирог». В нашем случае изнутри стены обшиты деревянной вагонкой (это может быть сосна или лиственница), снаружи от ветра и влаги защищает цементно-стружечная плита (прочный, негорючий, паропроницаемый материал), декорированная деревом. Между ними помещается теплоизоляция. Проведя сравнительный анализ, выбрали эковату. Это очень эффективный утеплитель, состоящий примерно на 80% из вторично переработанной целлюлозы, негорючий и не боящийся влаги (он выводит её самостоятельно благодаря структуре волокон), но требующий весьма трудоёмкой и квалифицированной укладки.

Для дома, который в собранном виде доставляют к месту установки, грузят на платформу и выгружают с неё при помощи крана, первостепенное значение имеет структурная жёсткость. На наш взгляд, оптимальное решение в данной ситуации — использовать металлический каркас, обработанный жидкой термоизоляцией, которая эффективно защищает его от промерзания.
Изначально дом компактно собран, а при установке раздвигается, как конструктор-трансформер,  — площадь при этом увеличивается примерно вдвое. Это позволяет довезти его до самых труднодоступных мест, используя более короткий транспорт, что не только почти вдвое снижает стоимость доставки, но и уменьшает нагрузку на окружающую среду.
Не менее важный вопрос — как установить дом, нанеся при этом минимальный ущерб природе. Для этого тоже нашлось подходящее решение: точечные опоры различной конструкции (в зависимости от грунтов и рельефа участка) позволяют свести к минимуму земляные работы.

Доступность: простота и дешевизна решений

Когда мы говорим о доступности, то имеем в виду не только цену, но и всю цепочку «заказ — установка — эксплуатация». Как показывает практика, при строительстве даже большого каркасного дома внутренняя отделка, прокладка различных проводов и труб занимают столько же времени, сколько возведение коробки, если не больше. Сборка в заводских условиях снимает эти проблемы. Сантехника, электрика, мебель, кухня с техникой, бойлер, терраса — всё входит в комплект, поставляется вместе с домом и готово к использованию сразу после его установки. Все подключения, кроме внешних, заранее произведены и протестированы.
Продуманная планировка внутренних помещений, большое количество встроенной мебели делают дом компактным, но при этом удобным и с достаточным пространством для жизни.

Несколько слов об эксплуатации. Летом в доме комфортно — ну разве что в сильную жару его надо проветривать. Толщина теплоизоляции (150 миллиметров в стенах, по 200 миллиметров — в крыше и полу) и её характеристики дают основание полагать, что зимой тоже проблем не возникнет. Есть возможность использовать для обогрева электрокалориферы или печку. Кроме того, опоры, на которые устанавливается дом, выступают из земли на 50–60 сантиметров, отсекая его от снежных сугробов. Так что, по расчётам, всё должно быть хорошо, а этой зимой будут первые отклики от бета-покупателей таких «круглогодичных» домов.

Лёгкость: скорость и удобство установки

Это очень важный момент, многие его недооценивают. Мир изменился: все мы стали более лёгкими на подъём, живём интенсивнее, и теперь уже не деньги, а время — самый ценный для нас ресурс. Оптимизация всего и вся становится нормой и критерием качества, и это факт, с которым надо считаться.
Есть типовые варианты домов — по площади, по комплектации; каждый из них имеет фиксированную цену и исчерпывающий список оборудования. Всё. Никаких скрытых возможностей, дополнительных сборов, умолчаний. Заказать дом можно буквально в пару щелчков мыши или по одному телефонному звонку, а увидеть его уже готовым. Установка на предварительно подготовленные опоры занимает один день (в сложных случаях — 2–3 дня). При смене места жительства дом можно взять с собой. И это не шутка.

Справка

Согласно статье 130, п. 1 Гражданского кодекса РФ, дом, который можно перевозить с места на место, не является объектом недвижимости. Его можно установить не только на земле, предназначенной для ИЖС, но и в водоохранной зоне, на земле сельскохозяйственного назначения или арендованном участке лесной территории. Для этого не надо оформлять разрешение на строительство. В то же время при установке на капитальный фундамент дом можно зарегистрировать как объект недвижимости и получить постоянную регистрацию по месту жительства.